地产住宅小区楼盘风水策划与布局_哲学/历史_人文社科_专业资料 卫生间风水最佳布局 家人的健康与你的选择挂钩

时间:2021-05-29 11:02:15
每个家庭在挑选新房的时候总会伴随着激动的心情,这也会导致防备降低,遗漏了很多问题,而在收房后才逐渐发现不少问题的存在,却后悔莫及。卫生间作为高频率使用的房间,绝对是值得购房者花时间去研究的对象,因为卫生间的环境决定家人的健康,就让小编来为你慢慢讲解一番吧。

首先,卫生间由于本来就是污秽阴气重的地方,所以不宜建在住宅的中心部位,中心乃是住宅的“心脏”,先不说其日后是否会对时运有所影响,来过你家拜访一次的朋友恐怕都不想来第二次。再者,卫生间也不宜设在西南、南方和东北三个方位,因为其水汽重,与两个旺气之地相克。其次,卫生间的入口忌对房子正门,因为正门往往是财运降临的入口,若卫生间正对大门会使晦气与好运相抵。

卫生间的布局也忌与厨房相对,在风水上讲,卫生间属水,而厨房属火,水火二者不相容。其马桶忌与住宅的方向相同,也是对家人健康不利的一点。另外,卫生间必须做到采光通风,“干湿分区”必须与其他功能区里完全体现。

最后,为了您家人的健康和运势着想,对卫生间的布局一点要慎而思之,切莫凭个人感官去判断。


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地产住宅小区楼盘风水策划与布局住宅小区楼、楼盘的风水策划布局合理,不但能加快整个楼盘的销售速度, 还能提升楼盘销售的人气财气,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户 入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形 的推广。开发商建房销售,别人购买入住。这就决定了房地产行业的特殊性, 不能只按自己的要求去选址建房,必须符合众多预期客户的要求才成,要市场 认可,能卖出去才是成功的。你把自己的楼盘吹得天花乱坠没用,卖不出去你 却成了“房东”,这是失败的开发项目。特别是在买方市场的环境下,客户越来 越成熟、越来越挑剔,要开发出一个成功的楼盘并非易事,这需要全方位、多 层面的有机配合才成。当然住宅小区楼盘风水,风水策划就是其中一个重要方面,因为成功的风 水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。 2004年——2023年八运,八白土当令,从行业看,与其相对应的“土”、“金” 行业,如房地产、矿产、钢铁、建材等行业,亦是八运的热门行业。因此,从 全国范围来看,房地产行业在八运当有一个更好的发展势头。从七运后10年 (1994—2003)的情况看,房地产即开始起步,至八运前的四五年,未来生气 的八白土星已在七运末显威。

因三元九运的特性在于:每运虽为当令旺星管 事,但每运的前10年,上一元运的值星尚有余威,后10年则下一元运的值星开 始起动。所以七运末全国房地产行业的迅猛发展,与七运中的八白星的作用是 分不开的。现在八白当令。故八运的房地产行业仍是朝阳行业,仍是完社会经 济的主要增长点之一。因此,研究八运房地产开发楼盘的风水策划与布局,将 有限的土地资源作最佳配置,它对于社会经济的发展、提高人们的生活质量, 都有重大的意义。 楼盘用地选址的一般要求 1、交通便利。这包括路要通,公交车辆多,离市中心、火车站、客运站、 机场等快捷方便。 2、 周边配套齐全。如幼儿园、小学、菜市、超市、银行、餐厅等,如 能选择重点学校的服务半径范围则更佳,在同档次前提下每平方米要高出1000 元至2000元不等,原因就在于小孩可就读该重点学校。 3、周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重。旁边出租屋过多,治安无保 障。公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院、消防队 旁边也对居住者心理带来很多负面影响。油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理; 高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和心理亦有影响;陵 园墓地、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的表现。

4、位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划,了解该地块附近 将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划,应属潜在利好,售房时可作为一 个卖点;如果有立交桥等,那就不怎么美妙了,因立交桥气场太大,出入不方 便。5、位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳,最忌三角形的 边角用地。三角形或不规则形,不仅浪费较大,而且难以策划成一个好的小 区。 6、位置与用地成本;用地成本与“位置”关系密切,两者成正比例关系。位 置好的项目,虽然用地成本大,但一般有较高的售价,比较快销售,且用地成 本占销售收入的比例一般都较小;位置不太好的项目,虽然用地成本小,但售 价上不去,导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对,需具 体位置具体分析:现在看,位置好不等于以后也好,位置不好不等于以后也不 好,这要看潜质,要有眼光。 楼盘用地选址的风水要求 1、宜藏风聚气,忌风恶气散。 2、宜平地或北高南低,忌南高北低(结合理气综合参评); 3、宜砂环水抱,忌砂飞斜边。 4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱; 5、宜地形方正,忌三角斜边。 6、宜地基干净,忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后,衙门直冲。

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7、宜四周安静,忌路冲水冲屋角冲。 8、宜水路向弯曲有情,忌反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽; 9、宜四周邻居屋高低有情,忌独高孤阳、独矮孤阴; 10、宜山水形势与运盘能有机配合,能收山出煞;忌山颠水倒。 楼盘位置是楼盘定位的重要依据, 是销售好坏的重要前提,是小区住户生活 质量高低的重要因素。 位置与楼盘定位;什么样的位置决定了要盖什么样的房子,决定了你盖的房 子卖给谁,这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了,一切都错!比 如,在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅,能卖得出去吗?在一个靠山 面水、风景宜人的位置建成低档住宅,这不是极大的浪花费吗?一个住宅小区 如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便,且周围环境恶劣、噪音大、空气 污浊、治安不好,这里住户的生活质量可想而知,销售价格和销售情况也可想 而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位——走低档路线;建多层节约建 房成本;高密度扩大建筑面积;低配套降低开发成本。这样,房屋成本低,售 价也低,还可占领一部分中低收入者的市场,或许还有利可图。相反,如果这 样的位置你建成高层中高档住宅,势必因房价高而销售艰难。所以,位置是楼 盘“角色”定位的重要依据,它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。

楼盘定位与位置的关系要把握以下原则: 1、闹市区,寸土寸金,难以策划大型园、休闲场所。宜建100平方以下,预 期买主为公务员、白领、小老板。 2、非闹市区,有山或有水的地方,虽然配套比闹市区差,但因用地成本稍 低,可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高 尚住宅区,定位为豪宅高尚区。 3、周边环境不好;临工厂、快速路,建小户型的低档住宅。预期买主为投 资型、过渡型客户、中低收入者。 这仅是一个大的原则,具体到每一个项目,还有很多因素要考虑。 楼盘风水策划与布局 小区定向与各栋坐向; 《天元歌》云:“向首一星灾福柄,去来两口死生 门”。其意思是指立向时,最重要的是将当运向上旺星要到向首,以及来水、去 水的水口要与山向同元一气,两口所在之方位,得向上吉星飞到。换句话来 说,考察一个小区和一栋房子,看其是否能使居住者获吉,能旺财丁兴,最重 要的是看两个方面:一看向上旺星有无到向,以旺向财星到向为吉,如向上运 星为“二黑”“五黄”,为死气入门大凶。二是看来水水口及去水水口之方位,是 否合同元一气、三吉五吉、城门诀,如不合,即使旺向亦减吉。 综上所述,结合笔者的实践,对现代房地产开发小区的立向,最重要的是把 握好三个方面: 1、察来龙;来龙可以是真山或山脉走势,也可以是背后大楼。

入首之山龙 以合金、木、水、火、土”形状的秀山为上格,有“斜飞”、“破面”、“掀裙”、“舞 袖”、“乱石”等凶恶不吉之山为不合格,如见上述凶山,则为来龙形体不合格。 城市以高楼为山,背后高楼如方正,无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区,亦 为合格。 在小区中点下罗经,看来龙为何龙入首。小区在立向时,所立的向要与来龙 同元一气。人元龙入首,要立人元龙之向,小区或一栋房屋所立的山向也必须 是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。 2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水,是否 与所立山向保持同元一气。山向为地元龙;向上之水亦要地元龙;山向为天元 龙,向上之水亦要天元龙;山向为人元龙,向上之消炎亦要人元龙。与坐向不 是同元一气,为不合法。 在来龙,向上之水均合法的基础上,可以初步确定应立什么山向了。但还要 进一步看来去水口的方位,如能将来去水口的方位排到城门,为最吉,当然, 来去水口又以来水之方位为重。3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向,室外山水形 势能配合,则此坐向完全可立,如八运的旺山旺向14局住宅小区楼盘风水,双星会向8局共22局均 为好局,均为可立之坐向。否则,如立得败局、凶局、必将害人害己。

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坐向吉凶对开发商与住户的影响 小区坐向吉,每栋坐向吉,自然大吉。小区坐向凶,每栋坐向凶,难逃其 凶。 小区坐向凶,每栋坐向吉,住户多吉,发展商凶。小区坐向吉,每栋坐向 凶,住户多凶,发展商多吉。 在这里要说明的是,如果发展商凶时,售楼部风水设计合理过关,开发商可 以凶化吉,也可获利。 从上可见,开展商与住户是双赢、双输还是单赢,这里大有文章,其关键是 如何去作风水策划与布局。也关系到策划者的职业道德问题。小区内房屋高矮的风水布局小区坐向决定以后,进行小区布局的策划。 把最高的楼安排在山盘旺星之方或生气星之方。如八运,则将最高的楼安排 在山星八白、九紫、一白之方,把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、 三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排,当旺山星(丁星)或生气山星之 方有高楼,为旺山;死煞向星(财星)之方有楼房为出煞,可达收山出煞,旺 财旺丁之目的。 小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气 之方。如八运,宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位,这 叫水里龙神见水,为旺生之星得位旺财。 楼房的形状与颜色 楼房如属三角形、丫字形、刀形、或缺角,在风水上均属凶格,不仅影响他 人,而且本身也属不吉。

这一点在建筑设计时需特别注意。 外立面的颜色搭配十分重要。大的原则是以白色、象牙白、米黄、深黄为 主,配上冷色线条如蓝色、青绿色、黑色等。最忌以红色、紫色、蓝色、黑 色、深灰色、绿色等为主色。在颜色选择时,还应了解各种颜色的五行属性: 白色、象牙白、米白——属金; 红色、紫色、赤色——属火;青色、绿色、草绿——属木; 黄色、深黄色——属土; 蓝色、黑色——属水。 知道颜色的五行属性后结合飞星盘九星属性进运用搭配。如飞星97会合之山 向,切忌红色。因红色为火。2、7、9均为先天后天火,火旺之地又有红色火催 化,再逢流年、流月飞星2、5、7、9飞临,易发生火灾。 飞星八白所临之山向,物别是83、84会合之处,宜红色,忌青色、绿色。因 八白为土,八运为当旺之星,宜生扶、忌克泄;而三、四均属木,木克土对旺 星不利。木在八运虽属死木,但经云“众凶克主,独力难支”。如有适当的红 色,则可通关,木生火、火生土、化敌为友,对八白星有利。 八运的所有旺山旺向局的坐山、向首,双星会向局的向首,双星会坐局的坐 山,均为八白旺星飞临,均忌此宫位及坐后或向首前方见到大面积一片绿色。 否则,不利旺星,财丁之星均受损。

售楼部风水设计与布局 售楼处方位与坐向是否合法,对售房至关重要,直接关系到发展商利益。整 个小区的风水布局好,售楼处的方位与坐向又好,这为销售畅旺打下了良好的 基础。当然,销售好坏还有很多因素,如楼盘质素、价格、销售策略、入市进 机把握等。如两者能密配合、互相推动,不仅能快速销售,还能使价格上个台 阶。相反,如两者均不好,要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另 一个方面,如楼盘品质一般,整个从发展商的角度看,最重要的就看售楼处 了。所以,售偻处的好坏关系颇大,发展商不得不察。 那么,如何确定售楼处的方位与坐向呢?具体包括三方面: 选旺位;整个小区的坐向决定以后,就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘,找 出当旺向星、生气财星之方位,并对此方位星盘作具体分析。 如小区的坐向为八运丑山未向,如图 丙 辰┌───┬───┬───┐未向 │ 3 6 │ 七 │ 7 1 │ 三 │ 5 8 │ 五 │ │├───┼───┼───┤ 甲│ 4 7 │ 2 5 │ 9 3 │庚│六│八│һ│├───┼───┼───┤ │ 8 2 │ 二 │ 6 9 │ 四 │ 1 4 │ 九 │ │丑山└───┴───┴───┘戌 壬 当旺向星八白飞到向首未方,飞星为58,为八运最旺之方位,售楼处最宜设 在此处,为旺吉最佳之位。

售楼处可以专门建造,也可在现有楼房的合适方位的首层安排,这要具体楼 盘的实际情况. 看交通;选择售楼处的方位,除了按向星旺生之方位选择外,还应看交通、 人流、是否显眼位置等,向首两边的城门位,如通便利,面向大街、大路,比 较显眼。如这些方位临旺生之星飞临,则为最佳选择;无旺生之星飞临,这样的 格局肯定不旺局,非好局。碰到这样的楼盘,只能在交通便利、人流出入量最 大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况, 则需化解。 定旺向;售楼处的立向,最宜立旺山旺向局,开正门,不仅可以纳入当元旺 气,而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处,而是利用在建房屋 的首层作售楼处,也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。售楼处内部的风水设计; 1、售楼处大门、便门或后门、室内交通线与冷气机,旺财方位设施如风水 车、鱼缸、风水轮、风水球、财神、财务室安排在向星当旺及生气方位,尤以 大门和财务室方位为重,并在这些旺财位设旺财物品,风水轮、财神等。 2、售楼员使用的接待长台、沙盘与模型区;安排在山星当旺及生气之位。 3、经理室、洽谈室安排在文昌位,对事业有利,洽谈容易成功。 4、洗手间;安排在凶位,山星、向星之死煞之方位。 5、对凶房方位要进行化解,以免有意外之事发生或生意反复不稳定。 售楼处的风水设计是否合理,直接关系到整个楼盘的销售好坏,所以售楼处的选址、布局与设计是整个楼盘的点睛之笔。

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