2018新婚姻法:婚前买房婚后加名可以分房子吗 有贷款的房子可以加名字吗

时间:2021-04-16 18:00:04
房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税,房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:一、有房无贷办理流程:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办...

房产证上是可以加名字的,但是要征收加名税,

房产证上加名字及办理,主要分为三种情况:

一、有房无贷

办理流程:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

二、有房有贷

办理流程:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、缴纳相关费用 。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字。

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交纳的费用会很多。 如果贷款还没还清,一般是不允许加名的,如果想加名字则须先征得银行同意,让银行出具一份同意变更证明,履行必要的程序才可加名。建议你可以登记结婚,还完贷款后加名字。这样费用会很少,手续都会简单。

扩展资料:

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。

因此只要变更房屋权属,就得征收契税。 《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。

三种情况加名征税:

第一种情况:有房无贷

办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

参考资料:

房产证-百度百科

房产加名税-百度百科




  按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程:
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。


  

视情况而定:

先打电话到银行的信贷部咨询,有些银行同意加名字,有些不同意加名字,只要银行同意签一份加名同意书,你们就可以去公证处前赠与协议,然后到房管局加名字了。

拓展资料:

买房贷款应该需要满足条件:

1、年龄、身份

年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、首付款

交齐首期购房款;

3、收入

有稳定的收入和还款付息的能力;

4、具有足够的自有资金

申请贷款时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

5、抵押物

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、产权明晰

所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

7、公告

所购的房屋不在拆迁公告范围内;

8、其他

贷款银行要求的其他条件。

房屋贷款_百度百科




  你想房子加你老婆名字的方法有两种:一是看能不能跟银行商量,经过银行审批后,由银行出具同意变更产权人的书面证明,夫妻双方共同签署完善有关抵押的补充合同手续,同时由银行工作人员陪同前往房产局完成变更手续。二是把贷款给结清了,取回权证后去房产局变更登记内容。

http://www.qimingzi.org文章,转载请联系网管!

无论是看影视剧还是在现实生活中,没有结婚的因为房子闹分的,结过婚的因为房子吵架的比比皆是。当然新婚姻法婚前买房婚后加名字,这跟现在的离婚率息息相关。因为婚姻关系的不牢靠,双方才会保护自己的合法权益不受到伤害。2018新婚姻法婚前买房婚后加名,离婚可以分的房子的权益吗,今天跟石家庄小普一起学习一下。

一、婚前买房(夫妻二人名)

①、婚前双方共同出资购买方,付清全部房款,房屋登记在一方名下,如能证明出资情况,则双方对房屋按份共有;

②、资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定需按份共有或共同共有;

婚前一方有房 婚后买房_新婚姻法婚前买房婚后加名字_新婚姻法婚前买房婚后

③、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定夫妻共同财产。

二、婚前买房(男方或女方一方名字

①、一方婚前一个人财产买房,结婚前已取得房屋产权并还清全部贷款的,属于夫妻一方的个人财产;

②、一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;

③、一方婚前以个人财产买房,支付了首付款并向银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记与首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割,有产权登记一方对另一方进行补偿;

④、一方婚前一个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。

新婚姻法婚前买房婚后加名字_新婚姻法婚前买房婚后_婚前一方有房 婚后买房

三、婚后买的房(夫妻二人名)

①、一方出资。对于婚后一方的出资,这个有点难断定,因为需要公证是利用婚前的个人财产买的,才能按个人财产处理。

新婚姻法婚前买房婚后_新婚姻法婚前买房婚后加名字_婚前一方有房 婚后买房

②、双方出资。双方共同出资买的房,无论房产证上写谁的名字,如果离婚,均视为双方共同财产,按评分处理。

四、婚后买的房(男方或女方一方的名字)

①、婚2018新婚姻法婚前买房婚后加名,后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,仍属于夫妻共同财产。②、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产。

总的来说新婚姻法婚前买房婚后加名字,2018新婚姻法婚前买房婚后加名,如果是婚前买的房子,写谁的名字,区别太大,如果是婚后买的房子,写谁的名字,区别不大。一般情况下加名视为赠与。

婚姻不是交易,现在的很多人,都希望通过婚姻可以获得利益。尤其是很多的女性,想要通过婚姻少奋斗几年,可以不劳而获获得男方的房子等等,通过婚牺牲自己的青春的资本。返回搜狐,查看更多

婚前一方有房 婚后买房 新婚姻法婚前买房婚后 新婚姻法婚前买房婚后加名字
精彩推荐
白羊座
白羊座
3日21日-4月20日
查看详解
2000年
    1月
      1日
        ? 相濡以沫
        白羊女
        白羊男

        在线查询

        属鼠的人性格
        • 属鼠的人性格
        • 属牛的人性格
        • 属虎的人性格
        • 属兔的人性格
        • 属龙的人性格
        • 属蛇的人性格
        • 属马的人性格
        • 属羊的人性格
        • 属猴的人性格
        • 属鸡的人性格
        • 属狗的人性格
        • 属猪的人性格
        属鼠女
        • 属鼠女
        • 属牛女
        • 属虎女
        • 属兔女
        • 属龙女
        • 属蛇女
        • 属马女
        • 属羊女
        • 属猴女
        • 属鸡女
        • 属狗女
        • 属猪女
        属鼠男
        • 属鼠女
        • 属牛女
        • 属虎女
        • 属兔女
        • 属龙女
        • 属蛇女
        • 属马女
        • 属羊女
        • 属猴女
        • 属鸡女
        • 属狗女
        • 属猪女
        A型血
        • A型型血
        • B型型血
        • AB型型血
        • O型型血
        • 熊猫型型血
        A型血女
        • A型型血女
        • B型型血女
        • AB型型血女
        • O型型血女
        • 熊猫型型血女
        A型血男
        • A型型血男
        • B型型血男
        • AB型型血男
        • O型型血男
        • 熊猫型型血男
        由字脸型
        • 由字脸
        • 甲字脸
        • 申字脸
        • 田字脸
        • 同字脸
        • 王字脸
        • 圆字脸
        • 目字脸
        • 用字脸
        • 风字脸
        眉毛有痣
        • 眉毛有痣
        • 眼角有痣
        • 下巴有痣
        • 肩膀有痣
        • 耳朵有痣
        • 鼻子有痣
        • 手心有痣
        • 脚底有痣
        • 胸口有痣
        • 嘴角有痣
        • 脖子有痣
        婚姻线
        • 婚姻线
        • 事业线
        • 智慧线
        • 生命线
        • 财运线
        • 成功线
        • 上进线
        • 障碍线
        • 健康线
        • 活力线
        • 烦恼线
        • 纵欲线
        • 宠爱线
        • 创作线
        • 希望线
        • 努力线
        • 不测线
        • 人缘线

        解签算卦