新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理 婚前房子婚后加名字

时间:2021-04-16 12:40:44
可以。但婚后为你在房产证上加你的名字,必须得到男方同意,且该房产已取得房产证。在房产证上为你加名后,该房产就属你们夫妻共有财产。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”,如果加名时不注明共有份额时,则该房...


  

可以。但婚后为你在房产证上加你的名字,必须得到男方同意,且该房产已取得房产证。在房产证上为你加名后,该房产就属你们夫妻共有财产。

对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”,如果加名时不注明共有份额时,则该房产属于你们共同共有,双方各占一半,你所占份额相当于男方赠与给你。

根据《物权法》第九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下,给配偶加名字,确实要再收契税。

由于属权证加配偶名字的,是婚前个人单独的房产,部分产权份额转移给配偶,按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。

其次加名字程序。如果能在还完贷款后再加名字,那手续就很简单走正常的加名过户手续就可以直接到当地的房管所办理,带上个人身份证,及其产权证,结婚证。

如果短期内不打算还款,那么首先要到贷款银行开证明,表示银行同意增加配偶为产权共有人,其次再到房管所申请加名。婚前房产加上对方名字,房产就成为共同财产,如果离婚,他有权利分割。

扩展资料

婚前房产加名字相关事项

1、如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

2、婚后房产证加上名流程:

(1)带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件;

(2)去房管局大厅排号等待,交纳80元工本费,5元贴花费、25元制图费;

(3)10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证;

(4)如果有房贷的话,须先去银行办理抵押变更手续。

以上就是关于婚前买的房子婚后加名字有用吗的全部内容,婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑,但是如果婚后要双方一起偿还贷款,一定做好婚前财产公证,以减少之间的矛盾的发生。

参考资料:百度百科-物权法




  当然了阿,有大用处了,
婚姻法明确规定,只要是一方婚前所有财产,没有做婚前财产公正,那么就认为婚后自动分配给予另一方,
通俗来说就是,没有做婚前财产公证文件的,你就算是一个硬币,婚后也有人家一半,
房产证上的名字在离婚或者死后继承权的问题上有很大用处,所以,如果房产证上的名字是两个人的话,就算离婚也会分给人家一半。


  是的,需要缴税的,因为不属于夫妻共同财产,可以通过过户方式,添加名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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根据您的问题,华律律师从法律角度分析:

新婚姻法公布实施后,对于男方婚前购房不属于夫妻共同财产的规定,引起了许多女方的不满、有的甚至还产生了恐慌情绪,认为这项规定对于婚姻中的女方不够公平,因此新婚姻法婚前买房婚后加名字,部分女方要求在男方婚前所购房屋的产权证上加上自己的名字,那么,新婚姻法婚前房产婚后加名怎么办理呢?

一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,其实加不加名字要根据自身情况考虑,有时也不需要加名字。据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一种是婚前房产证上加名; 另一种是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字并不简单。

二、房产加名该怎么办理婚前婚后各有不同流程:婚后加名相对简单既然这样,那么房产加名怎么个加法,“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人新婚姻法婚前买房婚后加名字,主要分为两种情况。一种是婚前房屋产权增加共有人,这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。其中,属于赠与的,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。另一种是婚后房屋产权增加共有人,这种情况属于更正登记,市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

三、在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。据了解,房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况:

(一)有房无贷所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件所需流程:

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜;

2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码;

3、凭号码去相关窗口办理;所需费用(除契税外):80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。

(二)有房有贷所需流程:1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。2、其他流程同“有房无贷”所需费用(除契税外):除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元;如果是公积金加商业贷款的,还需另外支付200元。综上所述,关于新婚姻法婚前房产婚后加名的问题,首先夫妻双方要确定加名方式是选择赠与或者买卖,如果是赠与,需要双方办理公证后携带相关证件资料到房产中心办理加名,如果是买卖,则直接携带资料至房产中心办理加名,对于有贷款的情况,还需在加名前至贷款银行办理抵押和还款人变更申请、审批。

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